高崎市飯塚町の臨機応変賃貸物件。デザインリノベーション～Tact～

高崎市飯塚町、ニトリやセキチュー至近にあるアパートが、１階全部屋空きの、２階も２部屋空いていた状態で売りに出ました。

戸数は全１２世帯。

今までも立地が良ければ考えていたアイデアがありました。

それは、住居向けのリノベーションなんだけど、店舗や事務所としても通用するデザイン。空間。

賃貸の窓口で接客していると気づくニーズ。

それは、多くの方が、居住専用のアパートマンションにおいて、ネイルサロンだったり、事務所として借りられないかを希望されるのです。

何故か。それは、初期費用が安く済むからです。

ほとんどのテナントでは、改装に多額の費用が掛かります。

その為、居抜き店舗も人気があります。

弊社で管理する店舗も飲食店さんの居抜き店舗で退去後人気がありました。

初期費用が掛からずに開店が出来ればリスクも低く、チャレンジがしやすい。

このように、お客様のニーズに合う賃貸物件を市場に提供することで、他物件との差別化を考えたのがTactです。

Tactというアパート名には、『臨機応変』という意味があります。

こちらの希望通り、１階は美容室、リフォーム会社の事務所、ネイルサロンのお客様に入って頂けました。

（美容室さんの店舗は、２部屋ぶち抜きにしました。）

ネイルサロンは、ほとんどの方が個人事業主の方で、私の知り合いも１人でされております。

その為、今回の物件は、そのまま使用できて、１Kアパートの広さもちょうど良く、ベストではないかと思いました。

オシャレな雰囲気は、きっと提供するサービスに影響を与えますので、美容系に合うこだわりの真っ白な空間としました。

ぜひご覧ください。

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高崎駅徒歩圏内のブルックリンスタイル～No.305

高崎市下和田町の当物件。

間取りが１K～２DKの全12世帯。高崎駅西口が徒歩17分と好立地。

リノベーションのしがいがある３点ユニットバスの間取り。

さて、こちらの305号室ですが、203号室同様洋室１０帖もある１Kの間取りでした。

当初は、そのまま１Kの間取りで考えておりましたが、広さを生かし１LDKの間取りにリノベーションすることにしました。

まずは３点ユニットバスの室内は、解体しゼロベースに。

高崎駅近で次にリノベーションする場合は、ブルックリンスタイルのデザインでと決めておりました。

男性好みに仕上げましたが、女性にも人気となっております。

203号室と違う所は、玄関の入口。たったこれだけで全く違う間取りとなりました。

【参考】

賃料　３万円　　→　　リノベ後　賃料　６．５万円

高崎駅徒歩圏内のブルックリンスタイル～No.203

高崎市下和田町の当物件。

間取りが１K～２DKの全12世帯。高崎駅西口が徒歩17分と好立地。

リノベーションのしがいがある３点ユニットバスの間取り。

さて、こちらの203号室ですが、洋室１０帖もある１Kの間取りでした。

当初は、そのまま１Kの間取りで考えておりましたが、広さを生かし１DKの間取りにリノベーションすることにしました。

まずは３点ユニットバスの室内は、解体しゼロベースに。

高崎駅近で次にリノベーションする場合は、ブルックリンスタイルのデザインでと決めておりました。

男性好みに仕上げましたが、女性にも人気となっております。

間取りのカタチ上、デスクワーク兼収納スペースを設けることができました。

アルダー無垢材の上質なデスク。黒い壁は、黒板塗料と磁石がくっつくようにマグネットペイントを施しております。

【参考】

賃料　３万円　　→　　リノベ後　賃料　６．２万円

高崎駅徒歩圏内のブルックリンスタイル～No.201

高崎市下和田町の当マンション。

間取りが１K～２DKの全12世帯。高崎駅西口が徒歩17分と好立地。

リノベーションのしがいがある３点ユニットバスの間取り。

こちらの201号室ですが、斜めの形が特徴的でした。

もちろん３点ユニットバスの室内は、解体しゼロベースに。

とりあえず、１Kでバストイレ別で独立洗面所にする事で家賃UPは確実なので、間取りはすぐに決定。

室内は、より高く賃料を上げる為、ブルックリンスタイルのデザインに。

ヘリンボーンの床も取り入れ、一部壁面はモルタルで仕上げ。あとはIKEA製のシステム収納を配し、快適な空間を作りあげました。

【参考】

賃料　３万円　　→　　リノベ後　賃料　６万円

正統派リノベーション　高崎市飯塚町の２LDKリノベーション

RC造で壁が取っ払えない難物件。こちらの物件は今回で８部屋目のリノベとなります。

やっていくうちに、落ち着いた感のあるこの間取り。

基本はいつも変わらず、３DK全和室の間取りが２LDK全洋室のお部屋へ。

時には、アジアンラグジュアリーなデザイン。そしてフレンチナチュラルなお部屋へと変貌したお部屋など。

その時の時代のニーズに合わせたデザインリノベーションを手掛けてきました。

今回はと言うと、それ程凝ったデザイン、コンセプトは頭にはなく、リノベーションはこうである。という概念を忠実に表現しました。

投資物件ですので、利益を求めます。大金を掛けたのに、慈善事業ではやった意味がありません。そうならないように、Room’sではこの辺り、ものすご～く考えてます。

弊社のデザインリノベーションについて少しだけ解説をいたします。

『リノベは足し算』

プラスの要素を増やし、マイナスの要素を減らし、結果大幅にプラスになる。とてもシンプルです。

多少のマイナスは残りますが、そこはプラスの要素の多くが消し去ってくれます。そして、ただ単純に古いものを新しいものに変えるのではなく、そこにデザインをプラスする。同じ費用がかかるのであれば、より高く見えるもの、デザイン性が高いものを選ぶようにします。掛けるところは掛けて、掛けないところはそれなりに仕上げる。予算もこのくらい投資すれば、このくらいの家賃設定が可能になる。だからこの金額を投資でき、この期間で回収できる。その後は全額プラスなどなど…という感じで、Room’sのリノベーションでは、好き勝手やっている訳ではなく、しっかりと投資の側面でプラスになるよう考えております。

今まで弊社がリノベーションをして、家賃UPが出来なかった物件はありません。他社がリノベーションをした物件で、リノベーションをしたのに家賃が据え置きの物件も少なくありません。非常に残念に思います。リノベーションをする前に、物件のエリアから想定される入居者層、仕上がりによってどのような人に入ってもらえるのか、どのような人達が入る物件なのか、明確に考えないでこうやれば入ると思う。のような感覚だけでしているのかなと思ってしまいます。

今回のリノベーションで注目したいのが、『コンクリートエフェクト塗装』そして輸入したシングルレバー混合水栓です。塗装に関しては、TV台裏と、キッチン裏、そして玄関廊下部分を施工しております。単に、モルタルで施工しても良いのですが、少しナチュラル感と言いますか、エフェクト感と言うのか、ボカシた感じが味があるかなと思いました。モルタル施工だと、クロス等はがせばモルタルですからね、この物件。またモルタル施工だと左官屋さんの手配もあるから費用面でもやめました。そんな感じでコンクリートエフェクト塗装は以外に安価の材料です。ただし、売られているサイトのように簡単に施工は出来ませんでした。こちらは弊社の管理スタッフがまた器用なものだからうまく施工はしてくれましたが、見ていてかなり難しいと感じました。仕上げまで３色使うので、３工程あり、ちょっと面倒。１色１色完全に乾くまでは施工できない。（そんなの書いてない）あとは仕上げ時センス必要。水性でサラサラですっごい垂れるので…そんな素材でした。次は完全に素直にモルタル施工だなと思ってます。

こちらの珍しいホワイトの混合水栓は、弊社のネットショップnano Caret^にて、amazonなどで販売しております。360°回転し、ノズルが伸びてお掃除にも便利です。このデザインは必見かと思います。

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～Provence・プロヴァンス～No.203　高崎リノベーションNo.6

高崎経済大学生向けにデザインリノベーションを頼まれた当時築２２年のこちらの物件。
依頼時に１部屋デザインリノベーション済みで、今回はもう少し予算を抑えてやることに。

間取りはそのままに壁床を張替え、全体の木枠を塗装しイメージチェンジ。（これを、デザインリフォームと呼んでます。）
デザインコンセプトは、アンティーク風な男性の住まいをイメージしそれなりの雰囲気を醸し出しました。
予算を掛けていないので、高い賃料設定は望めないですが、費用対効果は高いリフォームです。
特にこの特徴的な斜めの洋室。高崎市内でも珍しいカタチのした間取り。もうなんかエッジの効いたお部屋にしたくなり、ダメージ加工されたこちらの床材をチョイスした感じです。結果的に良い雰囲気となりました。
設備部分の変化では、ガス会社様のご協力により、エアコンにTVモニターホンを新規取替ました。
木枠や建具ドアは壁と同一色にし目立たせない配色に白を選びました。この配色のメリハリにより、アンティークな床がより一層際立ちました。

入居者が退去し、傷がついた壁紙、汚れた室内。結局は、壁紙を貼り替えたりするのであれば、デザインはRoom’sにお任せください。リフォーム会社よりもオシャレな室内デザインをご提案できます。センス次第で生まれ変わるお部屋。非常にもったいないです。ぜひご依頼頂ければなんとかします（笑）

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Natural-Life-House in Shikishima. No.202　前橋リノベーションNo.2

前橋の敷島公園から徒歩３分。岩を祀った岩神神社がある、岩神町で築21年のアパートをリノベーション。
間取りは２DKをニーズのある１LDKへ変更する為にデザインプランを考える。
環境の良い立地で、前橋の花火大会では絶好の環境です。

さてさてリノベーション内容ですが…

今回も玄関～廊下部分と、洗面所とトイレ内の壁を、野菜が練り込まれたしっくいで仕上げております。
湿気の多い時期には、調湿効果があり、快適にお過ごし頂けます。
また、においを取る効果もあるのでトイレ内でも効果を発揮します。
敷島公園が近く、室内もその延長ととらえ、自然でナチュラルテイストなお部屋に仕上げました。

ターゲットは、単身女性～カップルを想定。

そんな女性向けの可愛らしいナチュラルテイストのデザインを取り入れました。

キッチンは、３口ガスコンロ付のシステムキッチンを採用。キッチンスペースをとにかく広く設けました。冷蔵庫や食器棚を自由にストレスなく配置できます。

全体ダウンライトは定番ですね。通常リフォーム会社さんに依頼すると、結構高いのですが、Room’sでは電気工事士もいることから、お安く仕入れられるし、施工もできます。

洗面台は、IKEA製。水回りも可愛くまとめました。

新築では不可能に近い、とっても広めのウォークインクローゼットも特徴的です。

エアコンも２台付きで、お風呂も一式交換済み。

リノベーション完成を待たずして、この物件もお申込みをいただけました。

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群馬県立女子大学生向け～ Girl’s house ～玉村町リノベーションNo.1 NO.2

玉村町に６年住んでいた私からして、愛着のある玉村町の空室対策を依頼されたのが、２年前の２０１５年のこと。当時、群馬県立女子大学生専用にしていたアパートで、半分以上の空室がありました。

当然、３月の入居時期に学生さんが入らないと、また１年空いてしまうリスクがある条件です。

私のできることは「空室を埋めること」オーナー様の願いももちろん同じでした。

女性向けのデザインリフォーム。どちらかと言うとカワイイお部屋の方が好きなので、女子向けのデザインを考えるのは、苦ではありませんでした。私の中の想像で、今回のお部屋が完成しました。

「本当に入るのかい？」と言われていたお部屋がこちらのデザインで１６部屋埋まりました。

２シーズン目も１０部屋空きましたが、全て４月中に満室。たちまち人気物件に。

「空室を埋めること」から逆算して、何をすべきか。その答えはRoom’sにあります。

Room’sでしか、最短ルートをご提案出来ません。

学生向けアパートは可能性に満ちております。

空室でお悩みのオーナー様はぜひ一度、ご相談ください。

アパート名

かすみ　２４世帯

群馬県佐波郡玉村町大字下新田１１５５－２

さくら　１２世帯

群馬県佐波郡玉村町大字上之手１５９７－２

玉村町デザインリノベーションのご相談は高崎の不動産会社ルームスまでご相談ください♪

高崎経済大学生向けデザイナーズアパート【Asunto ( アスント ) 】高崎リノベーションNo.5

弊社の社員が当時、学生時代に住んでいた高崎市飯塚町にある「山一荘コーポ」

こちらが売りに出されていると知ったのは、2015年の夏のこと。

ちょっと見た目もくたびれ始めており、リフォームすればまだまだ生まれ変われるのにもったいないなぁ…。

と、気になって仕方がありませんでした。

仕事上、よく立ち寄るこのアパートをRoom’sでリノベーションしよう！

そう思い立ったその日に、プランをまとめました。

室内を見る必要もなく、頭の中にはすでにデザインが浮かんでおりました。

どのような状態であっても、Room’sでは再生できるという自信がありました。

同時期に９部屋のリノベーション。関わって頂いた業者の方々には本当に感謝しております。

【利回り】

17％超え
家賃2.0万円　→　4.2～4.7万円

★★★★デザインリノベーションについて★★★★

【外観】　外壁と屋根は全塗装

オリジナル木製ルーバー

５０円自販機設置

スポットライト設置（夜もオシャレスポットに）

【室内】

・学生が勉強に専念できるようオリジナルカウンターを造作

→ＴＶ置き場にもなるし、勉強したり、夕飯食べたり。

・室内物干しができるPid標準装備

→干すときにだけ、ワイヤーを伸ばして使える室内干し。室内で干せるし便利です。

・バストイレも新品交換

→水周りは一切妥協しない。

・室内は北欧テイスト 【 IKEA × Room’s 】

→ナチュラルな床。キッチン天井はブラックキラキラ。

オリジナルキッチンなどが「光る」ここにしかないデザイン仕様

キッチン収納も備付けです。

オシャレ空間で大学生活が更に輝ける日々でありますように…。

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～とある平屋の再生事業～高崎リノベーションNo.4

高崎市内でも空き家がたくさん目立つようになりました。

なかでも築40年以上の手入れがされていない放置気味の平屋が多くあります。

高崎市では、空き家の活用を推進しております。

活用の内容次第では、補助金が出るケースもございます。

そんな中、Room’sでも「 空き家の活用 」をテーマに、平屋をリノベーションしてみました。

今回の物件は、もともと、３Ｋくらいのよくある平屋でした。

また住居ではなく、料理教室などの各種イベントとして利用されたいとの事で、思い切って１ＬＤＫへリノベーション。

天井もぶち抜き、梁を見せて開放的に。

自然を大事にと、無垢のパイン材の床フローリングに。（Room’s事務所の水周りと一緒です。）

キッチン横のブラックな壁面は、黒板塗料とマグネットペイントを施した壁です。

メモを貼ったり、書いたりと便利にオシャレに使って頂きたいです。

最後は空間に合うよう、テーブルやイスなどの家具と、映っていないカウンターチェアもプレゼントして完成です★

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Maison De Iizuka ～Men’s Design ～高崎リノベーションNo.3

高崎市飯塚町にある、２Ｋの間取りを２人暮らしも可能な１ＬＤＫにデザインリノベーション。

全４戸の大和ハウス施工の物件で希少な都市ガス。

白と黒のモノトーンの外観から、男性向けの室内デザインをプラスした内装へ。

今回も丸ごとリノベーション。１から造りかえたお部屋です。

全体床はRoom’s（ルームス）定番の白い木目の床材。

小さなこだわりがある室内。

リビングには２段の下がり天井にダウンライトがバランスよく配置されております。

アクセントになるガラスブロックに透明なスライドドア。

元々和室のあった部分に専用のＴＶボードと廊下収納を設置。

今回もリノベーション案が出た時点でお申込みとなりました。

それからは、入居希望者様のご希望も伺い、完成させられたお部屋です。

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～レトロ外観からは想像つかないファンタジー空間～前橋リノベーションNo.1

前橋の敷島公園から徒歩３分。岩を祀った岩神神社がある、岩神町で築21年のアパートをリノベーション。
間取りは3DKをニーズのある2LDKへ変更する為にデザインプランを考える。
環境の良い立地で、前橋の花火大会では絶好の環境です。

さてさてリノベーション内容ですが…

群馬県内では賃貸物件リフォームでは初となる、お風呂に「マイクロバブルバス」を設置しました！
お仕事から帰ってきて、ゆっくりと疲れを癒してほしいとの願いが込められております。
自分も体感せずに入居が決まってしまい…オーナー様共々残念な気分でしたが、その分入居者様には最高のサービス物件です。
そもそもマイクロバブルバスは、施工できる業者さんが限られるので、あまり例がないそうです。
その点、Room’sでは他社様よりも格安で施工できちゃいました！
これが弊社が得意とする、本物を安く提供する精神です。
それ以外にも３口ガスコンロ付のキッチンやエアコン２台等、設備も新規一新されております。

今回特別に室内壁を、野菜が練り込まれたしっくいで仕上げております。
湿気の多い時期には、調湿効果があり、快適にお過ごし頂けます。
また、においを取る効果もあるのでトイレ内でも効果を発揮します。
グリーンハウス敷島という物件名から由来した、デザインリノベーションをと考えコンセプトに取り入れておりました。
なので、自然な感じを取り入れる為、あえてアンティークな梁もオリジナルで作成し、設置しております。
他にもリビングにはTVボードとして印象的な、タイルを施工し、スポットライトで光源調整できるようにしております。
南面の寝室にはちょっとした遊び心をプラスした印象的な壁面が存在します。
ウォークインクローゼット内の明かりを灯すと、配されたガラスブロックがキラキラと輝き出します。
夜になると一層際立ち、お子様がいるご家庭に向けたデザイン仕様となっております。

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～Provence・プロヴァンス～高崎リノベーションNo.2

高崎経済大学生向けにデザインリノベーションを頼まれた築２１年の当物件。
物件名も、「ブルーハイツからプロヴァンス」へと変更しました。
デザインコンセプトは、北欧風を取り入れながらも、パリのアパルトマンの雰囲気を出したデザインとしました。
大学生向けにしたのは、物件の立地が大きく影響を受けております。
さて、最近はしていないのですが、プロヴァンスでは事前にデザインパースを作成し、仕上がりのイメージを丁寧に説明してからの施工となりました。各方面の協力により、高い賃料設定は望めない分、費用面も通常より抑え、費用対効果を高めました。
元々キッチンと洋室は壁で遮られておりましたが、あえて開口する事で利便性を高め、カフェ風の一角を造りました。
トイレには今や絶滅したIKEA製の木製便座を設置。キッチンにもIKEAパーツを設置しました。
エアコンやキッチンにTVモニターホン等は新規取替ました。
窓にはブラインド、換気扇もデコレーション。建具ドアはブルーに配色。木目の床材で、気持ちよく生活出来そうです。

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～秘密の扉や半２階のあるお部屋～高崎リノベーションNo.1

奥様がきっと楽しく毎日を迎えられる、女性らしく可愛らしい空間をデザイン。
こちらは、お子様がいるファミリー層をターゲットにしたデザインリノベーションです。
小さなお子様達が、自由に遊べる仕掛けがあります…。
それは、小さなお子様しか通れない秘密の扉。この空間を行き来できるのはお子様に限られているのです(*^^*)
北側には、階段がある半２階の空間があります。上で寝転がって本を読んだり、夕暮れの様子をぼ～っと眺めてみたり。夜には天井を見てみればそこにはほのかに光る、星空が見れます。全体的に、楽しみながらお過ごし頂ける空間となっております。

奥様には丸みを帯びた壁が特徴的な特製キッチンスペースをご用意。楽しみながらお料理が出来れば毎日おいしい料理が出てくるかも!?　しかも経済的にも優しい都市ガス物件です！所々に木製スイッチプレートが目に入りますが、ナチュラル雑貨通販の「nano Caret＾」にてご購入頂けます!!
設備も、申し分なく快適生活をお約束できるリノベーションとなりました(*’▽’)

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