無料査定を依頼する
strong
弊社が選ばれる理由
-
幅広くご紹介
WEBサイト公開前に、管理物件のオーナー様など投資家様へダイレクトにご紹介しております。更にレインズや投資物件ポータルサイトなど幅広く情報を公開しております。
-
弊社での買取も可能
売ることを知られたくない、すぐに売却したい方は仲介手数料の掛からない弊社での買取りも可能です。物件に瑕疵があっても買い取り可能です。
-
高崎前橋エリアに特化
群馬県内での投資対象エリアは高崎と前橋のみ。エリアを限定するからこそ、このエリアでの小学校から町の特徴など幅広く理解しており、適正な価格付けに自信があります。
-
投資運用実績
弊社では、土地の仕入れから新築アパートテナントなどの建設、中古のアパート一戸建てなどの運用を通じて得られた知見が豊富にあります。
Achievements
成約実績弊社でお取引させて頂いた実績をご紹介
-
1億7,000万円で売却
所在地/ 群馬県高崎市
種別/ 中古マンション
-
3,800万円で売却
所在地/ 群馬県高崎市
間取り/ 中古アパート
-
3,300万円で売却
所在地/ 群馬県高崎市
間取り/ 中古区分マンション
弊社では、ご要望に応じた募集活動を通して、
投資物件の売却を成功に導きます。
trouble
例えばこんなお悩みはありませんか？
不動産売却をご相談するお客様には様々なお悩みがあります。そのお悩み弊社にお任せください!
投資用不動産の売買はRoom'sにお任せください。
弊社では自社でアパート運用をしているので
高崎・前橋の投資情報に精通しています。
自社でのアパート運用から売却までの経験から、
売主様目線で売却をサポート。
売却するタイミングを見極め、高く売るための方法をアドバイスしています。
また、業務量に応じて柔軟に対応しており、1ヶ月など早期売却が出来た場合には、
仲介手数料の一部をキャッシュバックしています。
弊社では、ご要望に応じた募集活動を通して、
投資物件の売却を成功に導きます。
flow
売却までの流れ売却完了までしっかりとサポートさせていただきます。
-
01売却のご相談
売却の理由、時期、希望価格やご要望のヒアリングを行います。
金融機関の残債務額や違約金額の確認を行い、翌年に発生する譲渡所得税や住民税についてご説明します。 -
02査定･価格決定
現地調査と併せて、積算評価法、収益還元法、取引事例比較法により、適切な売却価格を算出します。
弊社の査定価格とお客様のご希望価格のすり合わせを行い、お客様のご希望に沿いながら、当初の売出価格を決定します。 -
03媒介契約締結
売却にあたっては、当社との媒介契約を結んでいただきます。【専任媒介契約】【専属専任媒介契約】をおすすめしています。
ご希望により【一般媒介契約】もご選択いただけます。 -
04販売活動
当社ホームページと会員登録顧客へのご紹介、併せて大手ポータルサイトへの掲載、
指定流通機関（レインズ）等への
物件登録を行います。
もちろん「内々に進めてほしい」というお客様には、非掲載として個別でのご紹介を行いますので、
安心してお任せください。
お問合せ状況については、定期的にご報告させていただき募集状況が芳しくない場合には、
改めて条件変更の提示をさせていただきます。 -
05購入申込み
買主様から諸条件を提示していただき、売主様と買主様の双方が納得の出来る条件で確定します。
-
06売買契約締結
重要事項の説明、契約書への署名・押印、手付金の受領を行います。
無事にお引渡し残代金を受領していただくまで、売主様に寄り添い、買主様とのやりとりを続けます。 -
07決済
売買代金の受領、抵当権等の抹消手続きと銀行借入れ分の返済、買主様への所有権移転登記を行います。 -
08完了
お取引完了後も、実務面・税務面で手厚いフォローを行います。お引渡し後の相手方からのお問合せ対応なども
行っております。
voice
お客様の声たくさんの感謝のお言葉を頂いております
川崎市 Tさん
『 早急に売却できました。』
賃貸管理をお任せしている会社（賃貸専門会社）さんにすごくお世話になっていたので、売却活動をその会社さんにわからないようにということを、一番に考えていました。
また、売却価格についても、想定していた価格（事前に念入りな打ち合わせを行いました）で売却をしていただきました。
担当者より
T様のケースは、お世話になっている管理会社様への気遣いからのお申し出でしたが、内容が違うとはいえ、
同業者に気付かれずに売却活動をするといった難しい事例でした。
今回の件では、物件に融資を出してくれる金融機関を先に確定させました。
そして、その金融機関を使って物件取得をするとこうなりますといった提案を会員様にさせていただき、
新オーナー様に引き継いでいただきました。
川崎市 Tさん
『 早急に売却できました。』
賃貸管理をお任せしている会社（賃貸専門会社）さんにすごくお世話になっていたので、売却活動をその会社さんにわからないようにということを、一番に考えていました。
また、売却価格についても、想定していた価格（事前に念入りな打ち合わせを行いました）で売却をしていただきました。
担当者より
T様のケースは、お世話になっている管理会社様への気遣いからのお申し出でしたが、内容が違うとはいえ、
同業者に気付かれずに売却活動をするといった難しい事例でした。
今回の件では、物件に融資を出してくれる金融機関を先に確定させました。
そして、その金融機関を使って物件取得をするとこうなりますといった提案を会員様にさせていただき、
新オーナー様に引き継いでいただきました。
Q&A
よくある質問
-
Q
残債が残っており銀行の抵当権が設定されていますが売れますか？
-
A
残債が残っていても、残債よりも売却価格を高くし、売却価格が入金されたら残債を返済すれば問題ありません。
売却価格は残債を元に決める方法もございます。 -
Q
事故物件ですが売れますか？
-
A
瑕疵があるような物件を専門に購入される不動産業者や一般の投資家の方に販売します。
-
Q
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
-
A
購入者目線で考えた適正な価格の場合は、最短1ヶ月。
売主側希望の価格で考えた金額の場合は1年以上経っても売れないことがほとんどです。相場より安く購入したいというのが購入者目線です。
市場で売買される物件は、満額で売れることが少なく購入者側と交渉し、価格が決められていくのがほとんどです。 -
Q
高崎前橋以外の物件でも売却依頼は出来ますか？
-
A
弊社拠点から高速を使い1時間以内のエリアでしたら売却依頼可能です。
また、玉村町も弊社得意エリアですのでお任せください。
ただし、群馬県内では、高崎と前橋以外の収益不動産の需要は少なく、売ることは難しいです。
弊社では、ご要望に応じた募集活動を通して、
投資物件の売却を成功に導きます。