高崎・前橋の不動産買取
空き家・土地・戸建てを
そのまま、早く現金化
株式会社Room's（ルームス）が、ご売却の不動産を直接買い取ります。買主様を探す必要がないので、仲介手数料はかからず、修繕や片付けも不要。ご近所に知られずに、早く・確実に手放せます。
- ✓ 仲介手数料0円
- ✓ 最短1週間で現金化
- ✓ 家財が残ったままOK
- ✓ 近所に知られにくい
高崎駅西口の不動産会社Room'sは、高崎市・前橋市・玉村町を中心に、一戸建て・土地・マンション・空き家の買取を行っています。 相続した実家、使っていない土地、古くなった家など、「売りたいけれど手間や時間はかけたくない」という方のご相談をお受けしています。 査定は無料で、ご提示した価格に納得できなければお断りいただいて構いません。
高崎・前橋で不動産の売却、こんなお悩みはありませんか？
- 相続した実家や土地を、早めに手放したい
- 空き家の管理や草刈りに通うのが負担になっている
- 使っていない不動産の固定資産税を払い続けたくない
- 住み替え先の資金を、早く確実に用意したい
- 家財やゴミが残ったままで、片付けられない
- ご近所に知られずに売却したい
- 売却した後も、今の家にそのまま住み続けたい
- 古い家・再建築不可で、仲介では売れにくいと言われた
- 売った後に不具合が見つかり、責任を問われるのが心配
そのお悩み、不動産買取で解決できるかもしれません
不動産買取とは？仲介との仕組みの違い
不動産買取とは、不動産会社が買主となって、売主様から物件を直接買い取る売却方法です。 一般の買主様を探す「仲介」とは違い、広告を出して買主様が見つかるのを待つ必要がありません。 価格と条件に合意できれば、そのまま契約・お引渡しへ進めます。 当社が買い取った物件は、リフォームや建て替えをして販売したり、賃貸住宅として活用したりします。
買主様が見つかるまで売れません。仲介手数料がかかります。
価格に合意すれば、すぐに契約・お引渡しへ。仲介手数料はかかりません。
仲介と買取の違い｜価格・期間・手数料を比較
価格・期間・手数料など、仲介と買取はそれぞれに良さがあります。売却の目的に合わせてお選びください。
| 仲介で売る | Room'sの買取 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場の相場に近い価格を目指せる | 相場より低めになる傾向 |
| 売れるまでの期間 | 買主様が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることも | 価格に合意すれば短期間。空き家・空き地は最短1週間 |
| 仲介手数料 | 必要（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税） | 不要（0円） |
| 内覧の対応 | 購入希望者の内覧に何度も立ち会う | 当社の現地確認のみ |
| 修繕・片付け | 見栄えを整える修繕や片付けが必要なことも | 今の状態のまま、家財が残っていてもOK |
| 契約不適合責任 | 売主様が負うのが一般的 | 免除 |
| 近所に知られる？ | チラシ・ネット広告・内覧で知られやすい | 広告を出さないので知られにくい |
| 売却の確実さ | 買主様のローン審査などで白紙になることも | 当社が買主のため、合意後は確実 |
3,000万円で売れた場合、仲介手数料はいくら？
※ 仲介手数料は売買価格が400万円を超える場合の上限額です。 買取価格は、再販売までの費用やリスクを見込むため、仲介で売れる相場より低めになる傾向があります。 手数料だけでなく、修繕・片付けの費用や、売れるまでにかかる固定資産税・管理の手間も含めた「手元に残る金額」と「時間」で比べるのがおすすめです。 なお、印紙税や抵当権抹消の登記費用、利益が出た場合の譲渡所得税などは、仲介・買取のどちらでもかかります。
不動産買取のメリット｜Room'sが選ばれる7つの理由
01最短1週間のスピード現金化
02仲介手数料は0円
03修繕・片付けなしで、そのまま売れる
04契約不適合責任を免除
05ご近所に知られにくい
06相続・訳あり物件もまとめてご相談
07売った後も住み続けられる（リースバック）
買取できる物件｜空き家・土地・戸建て・マンション
高崎市・前橋市・玉村町を中心に、次のような不動産を買い取っています。ほかの不動産も、まずはご相談ください。
一戸建て・空き家
住まなくなった実家、築年数の古い家、長く空き家のままの家
土地・空き地
更地、古家付きの土地、使っていない駐車場、形がいびつな土地
マンション
お住まいの分譲マンション、空室の区分マンション
訳あり物件
再建築不可、雨漏り・傾きのある家、家財が残った家、事故物件など
アパート・一棟マンションなどの収益物件は投資用不動産の売却のページもご覧ください。物件の状態や法令上の制限によっては、買取が難しい場合もあります。
買取価格の決まり方と、高く買い取ってもらうコツ
買取価格は、当社が買い取った後にかかる費用とリスクを差し引いて決まります。そのため仲介の相場より低めになる傾向がありますが、その分、売主様の費用と手間はかかりません。
見込み価格
片付けの費用
経費・リスク
査定で確認すること
- 立地と周辺の相場・取引事例
- 土地の広さ・形・道路との接し方
- 建物の築年数と傷み具合
- 再建築できるかなど法令上の制限
- 境界の確定・越境の有無
- 解体・リフォーム・家財の撤去にかかる費用
少しでも高く買い取ってもらうための4つのコツ
図面・測量図・修繕の記録があると、調べる手間やリスクが減り、価格に反映しやすくなります。
雨漏りや設備の故障も、先に分かっていれば費用を見込んで正確な価格を出せます。
売主様が費用をかけても、その分だけ価格が上がるとは限りません。まずはそのままご相談ください。
仲介での売却もお手伝いしている当社なら、仲介で売り出す場合の見込み価格もあわせてお伝えできます。
不動産買取の流れ｜ご相談から現金化まで
ご相談から代金のお支払いまで、8つのステップで進めます。お引渡し後の税金のご相談や、ほかの不動産のご相談も引き続きお受けします。
- STEP1
ご相談・お問い合わせ
お問い合わせフォームまたはLINEからお気軽にご連絡ください。「だいたいいくらになるか知りたい」という段階でも構いません。査定は無料です。 - STEP2
担当者からのご連絡
担当者から折り返しご連絡し、物件の場所や状態、ご希望の時期などをうかがったうえで、現地を拝見する日程を決めます。 - STEP3
訪問査定
現地で周辺の環境、土地の境界、建物の傷み具合、設備の状態を確認し、査定のための写真を撮影します。寸法入りの間取り図、登記簿、固定資産税の納税通知書や公課証明書があればご用意ください。 - STEP4
物件の詳細調査
周辺の相場や取引事例を調べるほか、市役所などで道路や建築の制限を確認します（役所調査）。内容によっては数日かかることがあります。 - STEP5
買取価格のご提示
調査の結果をもとに、買取価格と条件を価格の根拠とあわせてご説明します。ご納得いただけるまでじっくりご検討ください。お断りいただいても構いません。 - STEP6
売買契約の締結
必要な書類をご用意いただき、売買契約を結びます。契約書の内容は担当者が一つずつご説明し、ご不明な点はその場でお答えします。 - STEP7
お引渡しの準備
お引渡しの日に向けて、お荷物の整理を進めていただきます。片付けが難しい場合は、家財が残ったままでも構いません。修繕やリフォームも不要です。 - STEP8
残代金の決済・お引渡し
金融機関で残代金をお支払いし、司法書士の立ち会いのもとで所有権移転の手続きを行います。空き家・空き地なら、ご相談から最短1週間ほどで現金化できます。
不動産買取に必要な書類
すべてそろっていなくても査定はできます。権利証が見つからない場合なども、司法書士と対応できますのでご相談ください。
査定のときにあると便利なもの
- 登記簿謄本（登記事項証明書）
- 固定資産税の納税通知書・公課証明書
- 寸法入りの間取り図・建物の図面
- 測量図・境界確認書（あれば）
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書（あれば）
契約・お引渡しのときに必要なもの
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 登記済権利証または登記識別情報
- 実印と印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）
- 住民票（登記の住所から引っ越している場合）
- ローンの残高がわかる書類（返済中の場合）
相続した不動産の場合は、戸籍謄本や遺産分割協議書など、相続登記に必要な書類もご案内します。
不動産買取のよくある質問
Q.家を売った後も、そのまま住み続けることはできますか？
はい、「リースバック」でご相談いただけます。当社がご自宅を買い取り、売主様には賃貸借契約を結んで、そのままお住まいいただく方法です。売却代金を一括で受け取れ、引越しの必要もありません。買取価格と家賃・契約期間は、物件やご事情に合わせてご提案します。
Q.どんな物件でも買い取ってもらえますか？
再建築不可の土地や、傷みの激しい古家、事故物件などの訳あり物件にも対応しています。物件の状態や法令上の制限によっては買取が難しい場合もありますが、その場合も仲介での売却など別の方法をご提案します。まずはお気軽にご相談ください。
Q.家財やゴミが残っています。片付けなくても買い取ってもらえますか？
はい、そのままで大丈夫です。家具や家電、不要な荷物が残っていても、当社がまとめて引き取ります。必要なものだけお持ちいただければ、片付けの手間をかけずに売却できます。
Q.売却をご近所に知られたくないのですが、対応できますか？
当社が直接買い取る場合は、チラシやインターネットに広告を出さないため、ご近所に知られずに売却できます。現地の確認も必要な範囲で行い、ご相談の内容は厳重に管理します。
Q.相続登記がまだ済んでいませんが、売却の相談はできますか？
はい、ご相談いただけます。相続した不動産を売るには相続登記が必要ですが、当社が手続きをサポートしますので、登記が済んだあとスムーズにお取引を進められます。相続人が複数いる場合の進め方もご案内します。
Q.査定を依頼したら、必ず売らなければいけませんか？
いいえ。査定は無料で、ご提示した金額をじっくりご検討いただいたうえで、売るかどうかをお決めください。無理な営業はいたしません。
Q.買取価格は、仲介で売るより安くなりますか？
一般的に、買取価格は仲介で売れる相場より低めになる傾向があります。買い取った後の解体やリフォーム、再販売までの費用とリスクを当社が負うためです。一方で、仲介手数料や修繕・片付けの費用がかからず、売れるまで待つ間の固定資産税や管理の負担もありません。手元に残る金額と期間を比べてお選びいただけるよう、仲介で売る場合の見込み価格もあわせてお伝えします。
Q.住宅ローンが残っていても買い取ってもらえますか？
はい、買い取れます。決済の日にお支払いする代金でローンを一括返済し、同時に抵当権を抹消します。買取価格がローンの残高を下回る場合は、差額を自己資金で補う必要がありますので、査定の際に残高をお知らせください。
Q.売却のご相談から、どのくらいで現金化できますか？
空き家・空き地で書類がそろっている場合は、ご相談から最短1週間ほどで代金をお支払いできます。お住まいの家の場合は、お引越しの予定に合わせて決済の日を決めることもできますので、ご希望の時期をお聞かせください。
Q.買取と仲介、どちらを選べばいいですか？
時間がかかっても少しでも高く売りたい方には仲介、早く・確実に・手間をかけずに売りたい方には買取が向いています。建物が古い、家財が残っている、ご近所に知られたくないといった場合も買取が選ばれています。当社は仲介と買取のどちらもお手伝いしていますので、両方を比べてご提案します。
Q.売却したときの税金はどうなりますか？
売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税・住民税がかかります。税率は売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えていれば約20％、5年以下なら約39％です。ご自宅や、相続した空き家を売る場合は、要件を満たすと3,000万円の特別控除などを使えることがあります。詳しくは税理士・税務署にご確認ください。
Q.高崎市・前橋市以外の不動産も買い取ってもらえますか？
当社は高崎市・前橋市・玉村町を中心に買取を行っています。そのほかの群馬県内の物件も、場所によっては対応できますので、まずはご相談ください。
あわせてご覧ください
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