ニュースの概要
住宅業界紙の「新建ハウジング」（2026年10月1日付）によりますと、住宅金融支援機構が発表した長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の2026年10月の適用金利において、最低金利が3.83％（借入期間21年以上35年以下、融資率9割以下、新機構団信付きの場合）となり、3カ月連続で上昇したことが分かりました。
全期間固定金利型の代表格であるフラット35は、将来にわたって返済額が変わらない安心感から多くの購入者に利用されていますが、昨今の長期金利の上昇傾向を背景に、借入金利の水準が一段と切り上がっています。
金利の上昇は、毎月の返済額や総返済額の増加に直結するため、これからマイホームの購入や住宅ローンの組込みを検討されている方にとって、資金計画を見直す重要な節目となっています。
高崎・前橋の不動産への影響
高崎市、前橋市、玉村町をはじめとするエリアにおきましても、住宅ローン金利の上昇は実用的な住まい選びや不動産取引に様々な影響を及ぼしています。
マイホーム検討者の購入予算と返済計画への影響
借入金利が上昇すると、同じ借入額であっても毎月の返済負担が増加します。そのため、高崎・前橋エリアで新築一戸建てや分譲マンションを探している買主様の間では、「希望する借入額では予算オーバーになってしまう」「資金計画を見直して中古一戸建てやリノベーション物件も選択肢に入れる」といった動きが広がっています。
不動産売却市場（売り手側）への影響
住宅ローンの金利上昇によって買主様の「買える予算の上限」が厳しくなると、売り出し中の不動産の成約までに時間がかかるケースが出てきます。特に高崎駅や前橋駅周辺の人気の高いエリアであっても、強気すぎる価格設定では買い手がつきにくくなるため、適正な価格設定と物件の魅力をしっかり伝える工夫がより一層求められます。
賃貸市場およびアパートオーナー様への影響
住宅ローン金利が上昇して持ち家の購入を見送る層が増えると、賃貸物件に留まる期間が長くなり、賃貸市場の需要が底上げされる側面があります。一方で、アパートやマンションの建築・購入のためにアパートローンを組む賃貸オーナー様にとっても調達コストが上がることになるため、より収益性と空室リスクを見極めた堅実な事業計画が必要になります。
Room’sからのアドバイス
金利の上昇局面においては、「ただ不安に思う」のではなく、最新の金利動向を踏まえた現実的な住まい戦略を立てることが大切です。
マイホーム購入をご検討中の方へ
固定金利（フラット35など）だけでなく、変動金利や期間選択型の固定金利など、複数の住宅ローン商品を比較検討しましょう。また、省エネ性能や耐震性能に優れた住宅を選ぶことで金利優遇が受けられる制度や、自治体の助成制度などを上手に組み合わせることで、金利上昇の負担を緩和することができます。
ご自宅や所有不動産の売却をご検討中の方へ
買主様の住宅ローン審査や購入意欲が慎重になりやすい時期だからこそ、地元の相場に合わせた戦略的な価格設定が重要です。早期売却を目指す場合は、物件の点検や簡単な修繕を行うなど、買主様にとって魅力的な状態で売り出す準備を進めましょう。
賃貸オーナー様・地主様へ
借入金利の上昇を見越して、既存物件の満室維持や修繕計画の定期的な見直しを行うことが資産価値を守るカギとなります。新規の建築や購入を検討される際も、シミュレーションを厳しめに見積もっておくことをおすすめします。
気になる方はRoom’sにお気軽にご相談ください。
