ニュースの概要
「今年中に実家を整理したい」「年末までに空き家をどうするか決めたい」という方に向けて、空き家売却の進め方を紹介した記事が公開されました。記事では、年内に売却を完了したい場合、12月になってから売り出せばよいとは限らず、10月ごろから準備を始めることが大切だとしています。([マイベストプロ全国版][1])
空き家や相続した実家を売却する場合は、不動産会社への相談、査定、売却方法の検討、販売活動、買主との契約、決済・引渡しなど、いくつかの段階を経て進めます。そのため、売却を考え始めた時点から、ある程度の時間を見ておく必要があります。([マイベストプロ全国版][1])
特に重要なのが、「年内に売却する」と「年内に売却活動を始める」は違うという点です。年内に売却を完了するには、買主を見つけるだけでなく、契約や引渡しまで進めなければなりません。一方、「今年中に売るかどうかを決めたい」という段階なら、査定を受けたり、必要な書類を確認したりするところから始めてもよいでしょう。([マイベストプロ全国版][1])
また、記事では、売却を考えたら最初に家財を処分したり、修繕したりするのではなく、まず現在の状態で査定を受けることをすすめています。先に費用をかけて片付けや修繕をしても、それが売却価格や売れやすさにどの程度影響するかは物件によって異なるためです。([マイベストプロ全国版][1])
高崎・前橋の不動産への影響
この話は、群馬県の高崎市や前橋市で空き家を所有している方にも参考になります。
相続した実家などを使っていない場合、「まだ急いで売らなくてもいい」と考えて、そのまま時間が経ってしまうことがあります。しかし、空き家は誰も住まない期間が長くなるほど、建物や設備の状態を確認する必要が出てきます。庭木の手入れや換気など、維持管理の負担も考えなければなりません。
だからこそ、すぐに売却すると決めていなくても、まず不動産としての現在の価値を知っておくことには意味があります。査定を受けたからといって、必ずそのまま売却しなければならないわけではありません。現在の価格や物件の状態を把握したうえで、「売る」「もう少し保有する」「賃貸にする」といった選択肢を比較できます。([マイベストプロ全国版][1])
高崎・前橋では、駅周辺の住宅地から郊外の戸建てまで、立地によって不動産の特徴が異なります。空き家についても、土地や建物の状態だけでなく、周辺の住宅需要や交通環境などを含めて考えることが大切です。
また、売却を進める場合には、名義や相続関係、境界、家財の処分、建物の状態など、事前に確認したいことがあります。古い実家の場合は、買主を探す前に整理しておいたほうがよい問題が見つかることもあります。([マイベストプロ全国版][1])
一方で、「年内に売らなければならない」と焦る必要があるとは限りません。希望する価格と市場の状況が合わず、大幅に価格を下げなければ売却できないのであれば、時間をかけて売却するほうがよい場合もあります。重要なのは、年内に必ず売ることではなく、いつまでに何を決めるのかを整理することです。([マイベストプロ全国版][1])
Room’sからのアドバイス
高崎市・前橋市・玉村町で実家や空き家の売却を考えている方は、まず「いつまでに売りたいのか」を明確にしてみましょう。
「年内に売却を完了したい」のか、「年内に売るかどうかを決めたい」のかによって、必要な準備は変わります。年内の売却を目指すのであれば、できるだけ早めに査定を受け、売却までに必要な手続きや確認事項を把握しておくことが重要です。([マイベストプロ全国版][1])
特におすすめしたいのは、最初から「片付けてから相談しよう」「リフォームしてから売ろう」と考えすぎないことです。現在の状態を見てもらい、どこまで片付ける必要があるのか、修繕したほうがよいのか、そのまま売却できる可能性があるのかを確認してから判断しても遅くありません。([マイベストプロ全国版][1])
また、売却するか迷っている場合も、査定は今後の方向性を考える材料になります。現在の不動産価値を把握することで、売却だけでなく、保有し続ける場合の維持管理や、賃貸など別の活用方法についても考えやすくなります。
高崎や前橋に実家があるものの、現在は遠方に住んでいる方の場合は、現地の状況を自分だけで確認することが難しいケースもあります。そのような場合も、まず不動産会社に相談して、物件の状態や売却までの流れを整理してみるとよいでしょう。
空き家の売却では、「今年中に売れるか」だけを考えるのではなく、「今年中に何を確認し、どこまで準備するか」という視点が大切です。10月から準備を始めれば、売却する、保有する、賃貸などで活用する、といった選択肢を比較する時間も確保しやすくなります。([マイベストプロ全国版][1])
実家や空き家を「来年考えよう」と先送りするのではなく、まず現在の状態や価値を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。
気になる方はRoom’sにお気軽にご相談ください。
[1]: https://mbp-japan.com/miyagi/bluekey/column/5237324/?utm_source=chatgpt.com "年内に空き家を売却したいなら、いつ動く？10月から始める実家売却の進め方｜伊藤友佑"
